Proces koupě na Costa del sol a Costa Tropical

Vaše cesta ke slunci

Představte si, že se za pár měsíců probudíte do světla, které se odráží od moře. Cesta k tomu je jasnější, než se zdá. Ukážeme vám ji od začátku do konce a postaráme se, aby všechno do sebe zapadlo. Právní stránku zajišťují externí právníci, kteří mluví česky i slovensky, administrativu a organizaci zajistíme my a péči o nemovitost po koupi převezme partnerská firma, kterou doporučujeme. Vy máte jeden kontakt a velkou část kroků vyřídíme na dálku na základě plné moci. Osobně musíte být přítomen jen při otevření bankovního účtu.

Začátek: dva praktické kroky

NIE, vaše španělská identita. Identifikační číslo cizince vyřizuje cizinecká policie, obvykle to trvá několik týdnů podle volných termínů. S NIE vás poznají všechny úřady a bez něj neuzavřete smlouvu na elektřinu, vodu, telefon, internet, pojištění ani daně. Kvůli NIE nemusíte cestovat, vyřídíme ho za vás na základě plné moci.

Španělský bankovní účet. Otevřete ho ve španělské bance, stačí platné osobní doklady. Při otevření účtu musíte být osobně přítomen. Vše potřebné s vámi připravíme, vy jen přijdete podepsat.

Kolik nemovitost opravdu stojí

Cena v nabídce není konečná částka. Připočítává se daň z koupě, právní služby, notář, zápis do katastru a další administrativa. Aby vás nic nepřekvapilo:

Novostavba: přibližně +13,5 % k ceně

10 % DPH
1 % právní služby
1 % notář a registrace
1,5 % daň z novostaveb

Nemovitost z druhé ruky: daň z nabytí 7 % (místo DPH)

1,5 % notář a registrace
1 % právní služby
další administrativní náklady

Novostavby: domov, který roste s vámi

Off-plan: koupě od začátku projektu. Kupujete nemovitost ve fázi výstavby, často s úsporou 10–15 % oproti ceně po dokončení, protože ceny během stavby obvykle rostou. Proto je off-plan oblíbený u investorů i u těch, kdo si chtějí vybrat nejlepší umístění v projektu.

Jak to probíhá:

Rezervace. Rezervační poplatek 3 000–10 000 EUR podle typu nemovitosti. Jednotka se stahuje z prodeje.
Soukromá kupní smlouva. Zavazuje vás ke koupi.
Záloha 30 %. Rozděluje se do měsíčních splátek během výstavby, zpravidla 18–24 měsíců. Peníze jsou na speciálním pojištěném účtu a při problémech s developerem se vrací.
Klíče. Po dokončení a kolaudační licenci podepíšete veřejnou kupní smlouvu u notáře. Doplatíte zbylých 70 % ceny plus DPH.

Rozestavěná nemovitost. Postup je téměř stejný: rezervace, soukromá smlouva, záloha 30 %. Zbylých 70 % zaplatíte při podpisu veřejné smlouvy po dokončení stavby a získání kolaudační licence.

Nemovitost z druhé ruky: hotový domov, do kterého se nastěhujete

Dům nebo apartmán se zaběhnutým klidem, dospělou zahradou a lokalitou, kterou znáte. Neplatí se DPH, ale daň z nabytí 7 % z prodejní ceny. K ní se přidávají notář a registrace (1,5 %), právní služby (1 %) a další administrativní náklady.

Prohlídky jako první dny dovolené

Vyberete si termín, o organizaci se postaráme my:

letenky
autopůjčovna
ubytování v apartmánu nebo hotelu
golfové hřiště
transfer z letiště

Právní klid v češtině a slovenštině

Právní stránku koupě zajišťují externí právníci, kteří mluví česky i slovensky. Dbají na transparentnost a správnost všech kupních smluv a všechno vám srozumitelně vysvětlí ve vašem jazyce. Nemůžete-li být osobně u podpisu, zastoupí vás na základě plné moci.

Po koupi: každý ví, co má dělat

Napojení a administrativa. Zajistíme elektřinu, vodu, telefon, internet i pravidelné platby spojené s vlastnictvím.

Property management: doporučená partnerská firma. Nebudete-li u moře celoročně, doporučíme vám firmu, která se o nemovitost postará, i když tam nejste. Nabízí například:

pravidelnou kontrolu, úklid a větrání
přípravu před vaším příjezdem
předání klíčů
daňové přiznání a další služby podle potřeby
Rádi vás s ní spojíme.

Roční náklady s jasným přehledem

Kromě energií počítejte s těmito položkami:

Roční daň z nemovitosti: 500–1 000 EUR podle lokality a velikosti
Pojištění nemovitosti
Komunitní poplatky: společné prostory, bazén, zahrada, fond oprav
Odvoz odpadu: 10–15 EUR měsíčně
Daň z nemovitosti pro nerezidenty: procento z katastrální hodnoty

Koupě nemovitosti se dá zvládnout bez stresu. Váš domov na Costa del Sol na vás čeká.