Proces koupě na Costa del sol a Costa Tropical

Proces koupě nemovitosti ve Španělsku

Získání NIE Pokud se rozhodnete pořídit si nemovitost ve Španělsku, prvním krokem je získání NIE (identifikační číslo cizince). Tento dokument se vyřizuje na cizinecké policii, což obvykle trvá několik týdnů v závislosti na dostupnosti termínu. S číslem NIE budete identifikováni na všech úřadech. To je nezbytné pro uzavírání smluv na služby, jako jsou elektřina, voda, telefon, internet, pojištění, daně a další.

Otevření bankovního účtu Dalším krokem je otevření bankovního účtu ve španělské bance. K tomu budete potřebovat platné osobní doklady. Samozřejmě se o získání NIE a otevření bankovního účtu postaráme za vás.

Náklady na koupi nemovitosti

Cena nemovitosti nezahrnuje všechny související náklady. K ceně nemovitosti je nutné připočítat daň z koupě, právnické služby, notářské poplatky, poplatky za zápis do katastru nemovitostí a další daně. U novostaveb je třeba k ceně připočítat poplatky ve výši 13,5 % (10 % DPH, 1 % právní služby, 1 % notářské a registrační poplatky, 1,5 % daň z novostaveb).

Novostavby

Proces rezervace a koupě U novostaveb se proces rezervace a koupě liší podle fáze výstavby. Pokud si vyberete nemovitost v počáteční fázi výstavby, jedná se o nákup „off-plan“. Tento způsob je velmi oblíbený a představuje výhodnou možnost pro investice. Výhodou je úspora 10–15 % z ceny nemovitosti, protože ceny obvykle rostou během výstavby.

Při nákupu off-plan se nejprve skládá rezervační poplatek, který se pohybuje mezi 3 000 a 10 000 EUR, v závislosti na typu nemovitosti. Tento poplatek zajistí stažení nemovitosti z prodeje a její rezervaci. Následně se uzavírá soukromá kupní smlouva, která vás zavazuje k koupi nemovitosti.

Platební plán V případě nemovitostí off-plan se platby obvykle rozdělují do několika částí. Po podpisu soukromé smlouvy se často skládá záloha ve výši 30 % ceny nemovitosti, která je rozdělena na měsíční splátky během výstavby, což trvá zpravidla 18 až 24 měsíců. Platby jsou chráněny na speciálním pojištěném účtu, což zajišťuje vrácení částky, pokud by došlo k problémům s developerem.

Po dokončení stavby a obdržení kolaudační licence se uzavírá veřejná kupní smlouva u notáře, kde se platí zbývajících 70 % ceny nemovitosti plus příslušné DPH.

Nákup rozestavěné nemovitosti

Proces nákupu rozestavěné nemovitosti je podobný jako u off-plan nemovitostí. Po zaplacení rezervačního poplatku a podpisu soukromé smlouvy se skládá záloha ve výši 30 %. Doplatek ve výši 70 % se platí po dokončení stavby a získání kolaudační licence při podpisu veřejné kupní smlouvy.

Nákup nemovitosti z druhé ruky

Při koupi nemovitosti z druhé ruky se neplatí DPH, ale daň z nabytí nemovitosti, která činí 7 % z prodejní ceny. K tomu se připočítávají poplatky za notáře a registraci (1,5 %), právní služby (1 %) a další administrativní náklady.

Služby realitní kanceláře

Naše služby nekončí samotným prodejem nemovitosti. Po koupi zajistíme veškeré administrativní úkony spojené s připojením k sítím (elektřina, voda, telefon, internet) a dalšími platbami spojenými s vlastnictvím nemovitosti.

Property Management

Pokud plánujete pobývat ve své nemovitosti pouze občas, rádi vám zajistíme pravidelnou kontrolu nemovitosti, úklid, větrání a další služby. K tomu patří i příprava nemovitosti na váš příjezd, předání klíčů, zajištění daňového přiznání a další služby podle vašich potřeb.

Roční náklady na nemovitost

Kromě nákladů na elektřinu a vodu budete platit také:

Roční daň z nemovitosti, jejíž výše závisí na lokalitě a velikosti nemovitosti (500–1000 EUR)

Pojištění nemovitosti

Komunitní poplatky (údržba společných prostor, bazénu, zahrady, fond oprav)

Poplatky za odvoz odpadu (10–15 EUR měsíčně)

Daň z nemovitosti pro nerezidenty (procentuální částka vychází z katastrální hodnoty nemovitosti)

Organizace prohlídek nemovitostí

Pokud plánujete koupi nemovitosti na slunečném pobřeží, rádi vám pomůžeme s organizací vaší návštěvy a celého procesu koupě:

Pomoc při výběru letenek

Sjednání autopůjčovny

Rezervace ubytování (apartmán, hotel)

Rezervace golfového hřiště

Transfer z letiště do místa ubytování

Právnické služby při koupi nemovitosti

Pro naše klienty nabízíme nadstandardní právnické služby v češtině a slovenštině, abychom zajistili hladký a bezproblémový průběh celého procesu. Naše právní oddělení se stará o transparentnost a správnost všech kupních smluv. V případě, že nemůžete být osobně přítomní při podpisu smlouvy, vás můžeme zastoupit na základě plné moci.

S námi je koupě nemovitosti bezpečná, jednoduchá a bez stresu. Váš nový domov na Costa del Sol čeká! 🏡